Eerder dit jaar heeft raadslid Mark van der Stelt schriftelijke vragen gesteld over het gebruik van de starterslening binnen de gemeente Nijkerk. Eén van de speerpunten van Mark is om jongvolwassenen te helpen de woningmarkt te betreden. Met de verruiming van de starterslening wordt deze voor meer inwoners bereikbaar. Uit de antwoorden die na de schriftelijke vragen naar voren kwamen bleek dat in de periode 2019-2022 in totaal 47 startersleningen zijn verstrekt. Ook bleek dat de voorgaande starterslening uit 2018 voorwaarden had die niet meer overeenkomen met de huidige situatie. Zo stond er een inkomensgrens in van €53.000, ongeacht of het om een eenverdiener of tweeverdieners gaat. In september 2023 betekent dit dat er een maximaal bedrag van ongeveer €220.000 geleend kan worden. Met behulp van de starterslening kan dan een woning van €250.000 aangekocht worden. Bij het invullen van dit bedrag als maximum in Funda komen er twee objecten tevoorschijn: een appartement en een garagebox.
Met de nieuwe verordening starterslening zijn de voorwaarden verruimd. Zo is de inkomensgrens komen te vervallen en is de maximumleeftijd gezet op 40 jaar, vergelijkbaar met naburige gemeenten. Ook is er extra budget vrijgemaakt waarmee er meer Nijkerkers geholpen kunnen worden.
Hoe werkt de starterslening?
De starterslening is een instrument waarmee mensen een groter bedrag kunnen lenen en om de eerste woning te kopen. Hierbij gelden een aantal voorwaarden. Zo moet er binding zijn met Nijkerk. Dit betekent dat iemand minimaal 19 uur per week in de gemeente werkzaam moet zijn met een contract van minimaal één jaar, iemand een jaar ingeschreven moet zijn bij de Basisregistratie Personen (BRP) in Nijkerk of dat iemand voor het negentiende levensjaar minimaal vijf jaar aaneengesloten in Nijkerk moet hebben gewoond. Ook zijn er voorwaarden waarmee niet iedereen kan lenen. Zo mag de woning niet duurder zijn dan de NHG-grens, en moet een hypotheek bij een bank met NHG worden afgesloten. Ook wordt het eigen vermogen meegenomen. Mocht iemand bij een bank niet het volledige bedrag kunnen lenen, maar dit verschil aan eigen vermogen hebben, dan moet iemand beredeneren waarom er alsnog een starterslening noodzakelijk is. Als iemand hier geen goede reden voor heeft wordt de aanvraag afgewezen.
Met het vaststellen van de nieuwe verordening starterslening is de drempel om de woningmarkt te betreden kleiner geworden. Het mooie aan deze maatregel volgens Mark van der Stelt: ‘’Door de voorwaarden zorgen we dat we echte Nijkerkers helpen aan een huis in de gemeente waar ze hun vrienden en familie hebben. De verordening is weer actueel en voldoet weer aan de huidige situatie.’’
Foto Aalt Guliker