“De markt ontspant iets, maar de schaarste is nog duidelijk aanwezig. Juist nu worden lokale verschillen belangrijker.” Dat zegt Maurits Kamphorst van De Register Makelaar uit Hoevelaken naar aanleiding van de nieuwste woningmarktcijfers van de NVM over het derde kwartaal van 2026.
Het aanbod van bestaande koopwoningen nam in een jaar tijd met 24 procent toe tot circa 39.000 woningen. Tegelijkertijd bleven de verkopen met circa 41.700 woningen vrijwel stabiel. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €503.000, een stijging van 1,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook de gemiddelde verkooptijd liep licht op, van 29 naar 31 dagen. Bij bijna twee derde van de verkochte woningen werd nog boven de vraagprijs betaald. Een jaar eerder was dat 71 procent.
Volgens Kamphorst geven de landelijke cijfers vooral de richting aan. Voor de woningmarkt in Hoevelaken, Nijkerk en Nijkerkerveen zijn de verschillen tussen woningen en locaties bepalender. “Een landelijk gemiddelde zegt uiteindelijk weinig over de kansen van één specifieke woning. We zien dat ligging, woningtype, onderhoud, energielabel en vooral een realistische vraagprijs steeds belangrijker worden. Nu kopers meer keuze krijgen, neemt ook het onderscheid tussen woningen toe.”
De NVM-krapte-indicator kwam in het derde kwartaal uit op 2,8. Onder de 5 is volgens de NVM nog altijd sprake van een krappe markt. Tegelijkertijd krijgen kopers bij een deel van de woningen meer gelegenheid om te vergelijken en te onderhandelen. Ook de kwaliteit van woningen speelt daarbij een duidelijke rol. Woningen met een hoge kwaliteitsscore stonden gemiddeld 28 dagen te koop, tegenover 36 dagen voor woningen met een lage score. “Voor verkopers betekent dit dat een woning goed en realistisch in de markt moet worden gezet. Voor kopers ontstaat juist iets meer ruimte om kritisch te vergelijken. Maar de lokale situatie blijft uiteindelijk bepalend,” aldus Kamphorst.