De jaarvergadering van Huurders Organisatie Nijkerk (HON) op maandag 22 september trok zo’n honderd bezoekers. Het thema woonruimteverdeling en doorstroming stond centraal. De grote belangstelling geeft aan dat dit onderwerp veel huurders bezighoudt.

Steeds meer woningzoekenden
De druk op de woningmarkt in Nijkerk neemt snel toe. Het aantal woningzoekenden steeg in een jaar tijd van 1.656 naar 2.111. In de regio FoodValley, waar Nijkerk deel van uitmaakt, liep dit aantal op van ruim 22.000 naar meer dan 29.000. Ondertussen kwamen er in 2024 maar 45 sociale huurwoningen bij. Vooral jongeren tussen 23 en 34 jaar merken dat: bijna de helft van de woningzoekenden valt in deze groep. Een vrijgekomen woning trekt gemiddeld 400 reacties. De wachttijd liep in 2024 verder op naar gemiddeld 8 jaar. De kans op succes is klein: nog geen 10 procent van de woningzoekenden komt daadwerkelijk aan bod.

Wie krijgt een woning?
Meer dan de helft van de beschikbare sociale huurwoningen (55%) werd vorig jaar toegewezen aan Nijkerkers. Voor statushouders lag dit percentage op 13. Dat was minder dan veel mensen dachten. Daarnaast kregen 13 mensen een woning toegewezen op basis van urgentie. 41 procent van de eengezinswoningen heeft bewoners ouder dan 60 jaar. Vaak gaat het om één of twee personen. “Daar zit dus een groot potentieel voor doorstroming,” aldus HON-voorzitter Ron Weil.

Doorstroming kan verhuisketen op gang brengen
Onderzoeksbureau RIGO gaf tijdens de vergadering uitleg over het principe van doorstroming. Wanneer ouderen of alleenstaanden verhuizen naar een kleinere, levensloopbestendige woning, komt er ruimte vrij voor gezinnen. Dat gebeurt niet vanzelf. Er zijn meerdere maatregelen nodig: er moet aantrekkelijk en passend gebouwd worden, huurders moeten beter geïnformeerd worden over hun mogelijkheden en er moet voorrang komen voor doorstromers. Ook financiële hulp of begeleiding kan helpen.

Wooncoach als steun
Woningstichting Nijkerk heeft inmiddels een wooncoach aangesteld. Die helpt huurders bij de overstap naar een andere woning. Door speciale regelingen houden doorstromers 75 procent van hun inschrijfduur. Zo maken ze meer kans op een woning. Daarbij zijn er vaak voordelen: lagere energielasten, huurtoeslag en soms het niet hoeven herstellen van de oude woning. Voor veel huurders betekent dat een makkelijke overstap naar een nieuwe woning.

Ervaringen uit de praktijk
Tijdens de avond deelden huurders die al waren doorgestroomd hun ervaringen. Zo vertelde een aanwezige: “Ik heb jarenlang in een grote eengezinswoning gewoond, maar nu ben ik verhuisd naar een appartement. Dat was best spannend, maar ik heb nu minder onderhoud, lagere lasten én ik help een jong gezin aan een ruimere woning. Dat geeft een goed gevoel.” “Niemand is verplicht te verhuizen,” benadrukte HON, “maar het kan wel een sleutel zijn om de druk op de woningmarkt in Nijkerk te verlichten.”

Feiten en cijfers woningmarkt Nijkerk
Aantal actief woningzoekenden: 2.111 (was 1.656 in 2023)
Regio FoodValley: 29.251 woningzoekenden (was 22.008)
Nieuw aanbod sociale huurwoningen in Nijkerk: ca. 45 in 2024
Gemiddelde wachttijd: 8 jaar
Gemiddeld aantal reacties per woning: 400
Slaagkans woningzoekende: minder dan 10%
Woningen toegewezen aan Nijkerkers: 55%
Woningen toegewezen aan statushouders: 13%
Eengezinswoningen bewoond door 60+: 41%

Foto Kees van den Heuvel