Het schrappen van twaalf starterswoningen in Woonpark Hoevelaken en deze om te vormen tot sociale huurwoningen, is niet in strijd met afspraken over de woningbouwaantallen in dit bouwproject. Dat antwoordt het college van Burgemeester en Wethouders na vragen van raadslid Ruby Horst (DLP). Het college: ‘Recent is in overleg tussen BPD, de gemeente en Woningstichting Nijkerk (WSN) besloten alle (zelfstandige) sociale woningen als sociale huurwoningen op te richten. Dit wijkt af van het eerdere voornemen van BPD om 12 van de 36 sociale woningen als koopwoning op de markt te brengen, maar is niet in strijd met kaderstellende raadsbesluiten over het woningbouwprogramma in Woonpark Hoevelaken. Voornaamste reden om de betreffende 12 woningen alsnog als sociale huurwoning te realiseren is dat de woningen op deze manier duurzaam behouden blijven voor de sociale doelgroep en wordt ingespeeld op het vergroten van de relatief kleine (kern)voorraad van sociale huurwoningen in Hoevelaken. Wanneer de woningen door BPD in de huidige markt verkocht zouden worden als sociale koopwoning, staat de aankoopsom (van maximaal 200.000 Euro) niet in verhouding tot de marktwaarde van het product (geschatte marktwaarde van minimaal 240.000 Euro). Een select aantal van 12 kopers zou daarmee een onevenredig economisch voordeel verkrijgen ten opzichte van de grote groep geinteresseerde kopers die niet tot de gelukkigen behoren. Daarnaast kan het speculatie in de hand werken.’

Op de vraag waarom het besluit hierover pas in een zeer laat stadium is genomen, antwoordt het college:  ‘Mede onder invloed van de marktontwikkelingen van de laatste jaren is al eerder tussen de gemeente en BPD gesproken over de houdbaarheid van de sociale koopgrens van 200.000 Euro. Dat het moeizaam is om voor deze prijs een kwalitatief hoogwaardige sociale koopwoning op te
richten in onze gemeente is een bekend gegeven en wordt ook beschreven in de Woonvisie 2020+. Recent, nu het zuidelijk plandeel van Woonpark Hoevelaken tot ontwikkeling wordt gebracht,
bereikten BPD en WSN overeenstemming over afname van 24 sociale huurwoningen. Vanuit de insteek om de sociale woningbouw te behouden voor de doelgroep hebben WSN en BPD de vraag
gesteld of het college akkoord kon gaan met het omzetten van de eerder voorziene 12 sociale koopwoningen naar 12 sociale huurwoningen. Op deze vraag is vorige maand positief geantwoord. Zowel doorstroming van huishoudens als de start van de wooncarrière jongeren zijn speerpunten in de Woonvisie 2020+. Daarbij zijn we wel gehouden aan de realiteit van een zeer krappe
woningmarkt. Het inzetten van de l2 woningen als sociale koopwoningen ziet het college om bovengenoemde redenen niet als de meest optimale keuze in deze specifieke situatie. Door de
woningen in te zetten als sociale huurwoningen kunnen deze ook bijdragen aan startende huurders en doorstromers (bijvoorbeeld het doorstromen uit een klein appartement).

In het totale plan worden maximaal 180 woningen gebouwd.

Kees van den Heuvel