Met tiny houses maakte de Gemeente Nijkerk grote indruk in Midden Nederland. Nu krijgt de gemeente – als er tenminste voldoende interesse is en bestemmingsplannen kunnen worden gewijzigd – binnenkort zijn eerste woonwijk waar je bij de poort langs de portier moet, een woonvorm die tot nu toe alleen in het buitenland onder de naam ‘compound’ of ‘gated community’ te vinden was. Is dit de toekomst voor Nederland waarin we juist proberen de de verschillen tussen arm en rijk te verkleinen?

Wooncommunities zijn hot. We kennen al trailerparken voor “reizigers”, bungalowparken voor arbeidsmigranten en mensen die in scheiding liggen en woonparken voor mensen die van groen houden. Een recent gehouden woononderzoek onder 55 plussers in de Gemeente Nijkerk bevestigt dat er potentie is voor één van de eerste gated communities in Nederland.

Klimaatrobuust

Zoals de plannen die nu voorliggen gaat het om een park met luxe villa’s, niet omringd door een muur maar door water. De slotgracht is terug van weggeweest en fungeert daarbij ook nog als wadi. Dit is maar één van vele extra voorzieningen waardoor deze nieuwe community het predikaat “klimaatrobuust” gaat krijgen.

Om op de compound te kunnen komen, moet je wel eerst langs de portier: de conciërge 2.0. Wonen op een afgesloten terrein met 24 uur per dag beveiliging; een situatie die we kennen uit landen als de Verenigde Staten, Saoedi Arabië en Zuid-Afrika, waar de inkomensverschillen enorm zijn en de criminaliteit heel hoog. Maar hier in Nederland, aan de rand van de Veluwe, is dat nodig?

Fellowcocooning 

Volgens sociaal geograaf V. Moeterzijn, verbonden aan de Universiteit van Utrecht, is het een gevolg van de nieuwe sociale verhoudingen. De transitie van een welvaarststaat naar een zorg voor jezelf staat is in sommige opzichten doorgeschoten. Hierdoor ontstaat angst: angst voor de ander. Deze angst zorgt aan de andere kant ook weer voor verbroedering onder gelijkgestemden. Dit leidt dan tot het zogenaamde ‘fellowcocooning’. “Geen lat-relatie maar de lta-relatie is het fundament onder dit woonconcept: living together but apart. Wat de doelgroep voor dit woonconcept gemeen heeft is dat deelname aan de WhatsApp-buurtpreventie-groepsapp en een eigen alarminstallatie, niet meer voldoende is. Mensen die voor dit concept kiezen beschikken over voldoende financiële middelen om zich het te kunnen veroorloven” aldus V. Moeterzijn. Projectontwikkelaar W. Eilands noemt het terrein dat nog hiervoor moet worden aangewezen en ontwikkeld, ‘semi-openbaar’. ‘Mensen van buitenaf kunnen overdag het park oplopen en hoeven zich niet te melden, maar ’s avonds gaat het hek wel gewoon dicht.’

Inpasbaar

Voor de bouw van een gated community zal zeer waarschijnlijk landbouwgrond worden aangewend. Dit betekent dat er eerst bestemmingsplanwijzigingen nodig zijn. Volgens W. Eilands kijkt de gemeente bij een vergunningsaanvraag vooral naar de ruimtelijke onderbouwing. Past het plan in een ruimtelijk of planologisch kader. Ook toetsen ze de plannen bijvoorbeeld aan de minimale eisen van veiligheid. Voor brandweer en andere hulpdiensten moet de gated community altijd goed bereikbaar zijn.

Verleiding

De speciale website voor dit LTA-woonconcept – www.heerlijkheidnijkerk.nl – is 31 maart 2022 online gegaan. Geïnteresseerden kunnen vanaf vrijdag 1 april via de website de brochure aanvragen of deze downloaden. Inwoners van de Gemeente Nijkerk krijgen ter zijner tijd wanneer de verkoop daadwerkelijk start, voorrang. Deze regeling past mooi bij het motto van de plaatselijke middenstand: wees loyaal, koop lokaal.