Het college van burgemeester en wethouders van Nijkerk wil medewerking verlenen aan de ontwikkeling van negen nieuwe woningen op het terrein achter Nieuwe Kerkstraat 56 in Nijkerkerveen. Het plan omvat de sloop van een bestaande bedrijfsloods en de bouw van negen grondgebonden woningen met bijgebouwen. De locatie ligt in de kern van Nijkerkerveen en bestaat grotendeels uit braakliggend terrein. Op een deel van het perceel is momenteel een bedrijfsgebouw aanwezig. Met de herontwikkeling maakt de bestaande bedrijfsfunctie plaats voor woningbouw.
Negen woningen in verschillende prijsklassen
Het woningbouwplan bestaat uit negen woningen: drie sociale koopwoningen, vier woningen in de vrije sector, één woning in het lage middensegment en één woning in het hoge middensegment. Daarmee sluit het woningbouwprogramma volgens het college aan bij de gemeentelijke woonvisie. De woningen worden verdeeld over drie woonblokken met respectievelijk twee, drie en vier woningen. De ontsluiting van het plangebied vindt plaats via de Van Rootselaarstraat. Daarnaast komen er voet- en achterpaden die het nieuwe woongebied verbinden met de Van Noortstraat en de Nieuwe Kerkstraat. Voor het plan zijn achttien parkeerplaatsen nodig. Volgens de gemeente voorziet het ontwerp hierin. Drie woningen krijgen parkeerplaatsen op eigen terrein.
Omgevingsvergunning nodig
Het woningbouwplan past niet binnen de huidige regels van het gemeentelijke omgevingsplan. Op de locatie gelden onder meer bedrijfsbestemmingen en woonfuncties, waarbij de bestaande bouwmogelijkheden onvoldoende ruimte bieden voor de geplande negen woningen. Daarom is een omgevingsvergunning nodig om buitenplans af te wijken van het omgevingsplan. De aanvraag hiervoor is op 20 mei 2025 ingediend. Het college besloot op 17 december 2024 al om in principe planologische medewerking te verlenen aan de herontwikkeling. Op 27 oktober 2026 heeft het college aanvullend besloten medewerking te verlenen aan het plan, dat binnen een zogenoemd brandaandachtsgebied van de buisleiding A-510 ligt. Ook heeft het college het voornemen uitgesproken om de vergunning te verlenen via de procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Omdat het plangebied binnen het brandaandachtsgebied van een buisleiding ligt, moet de gemeente beoordelen of toekomstige bewoners voldoende worden beschermd tegen mogelijke veiligheidsrisico’s. Volgens het college zijn deze risico’s afgewogen en vormen ze geen belemmering voor het woningbouwplan. De onderbouwing hiervan is opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing. Ook zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, een quickscan flora en fauna en een stikstofonderzoek. Volgens de gemeente zijn de onderzoeken beoordeeld en akkoord bevonden door de betrokken vakspecialisten. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit heeft op 18 februari 2026 ingestemd met het plan. Het plan wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. Kees van den Heuvel
