Op de nieuwe woningbouwlocatie aan de Oude Barneveldseveld (weiland en gebouw van onder meer sportschool Nautilus) worden 165 woningen gerealiseerd en dat is meer dan voorzien, zo blijkt uit een visiedocument van bureau Vollmer & Partners. In de aanvankelijke bouwplannen ging men uit van maximaal 135 woningen. Van die woningen is 35% sociale woningbouw (huur en koop waarvan max. 5% sociale koop, 10% middelduur laag en 15% middelduur hoog). De toename van het aantal woningen heeft een beperkt verdichtend effect, aangezien nu (ten opzichte van de eerdere proefverkaveling) wordt voorzien in meer kleinere wooneenheden. In de programmering wordt extra aandacht besteed aan de woningbouwbehoefte van starters en senioren. Hierbij wordt in de zuidelijke helft van het plangebied met name gedacht aan realisatie van grondgebonden woningen (twee lagen met kap) en kleinschalige appartementen (drie lagen) en is in de noordelijke helft van het plangebied meer sprake van gestapelde bouw (appartementen, maximaal vier lagen met een kap). Voornemen
is om deze maximale bouwhoogte richting het zuidelijke plangebied verder af te laten lopen naar maximaal drie lagen met een kap, dusdanig dat hiermee aangesloten wordt bij grondgebonden woningen. Hiermee voorziet het totale programma in de behoefte van starters, (doorstroom)gezinnen en senioren. Tien procent van de programmering bestaat uit woningen die in het bijzonder
geschikt zijn voor senioren. Hierbij is het voornemen om diverse appartementen en nul-trede woningen op te nemen in de programmering van het plan en worden twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen naar wens uitgerust met een volledig woonprogramma op de begane grond. Specifiek voor senioren wordt er aanvullend, via de creatie van een ontmoetingsruimte in de plint van een appartementengebouw, voorzien in de behoefte aan een veilig thuis. Deze inbreidingslocatie ontwikkelt zich tot een woningbouwlocatie met aandacht voor de overgangszone tussen stad en landschap. De groene en blauwe hoofdstructuren uit de eerdere planopzet, met de houtwallen en de groen/blauwe bufferzone blijven ook binnen de nieuwe planopzet gehandhaafd. Er wordt een structuur van houtwallen gerealiseerd, aan de hand van bestaande en nieuwe bosschages, die de oorspronkelijke verkavelingsstructuur van het gebied volgen. De houtwallen zijn oost-west georiënteerd en zorgen daarmee voor een groene ritmering langs de Oude Barneveldseweg en delen zodoende het woongebied op in groene kamers. Aan de westzijde van het plangebied wordt een buffer (van groen en water) gecreëerd, om een zachte overgang naar het bestaande woongebied vorm te geven. Dankzij versterking van de landschappelijke structuren wint het woongebied aan natuurwaarde. Aan de oostzijde wordt vanuit het plangebied een hoogwaardige overgang gerealiseerd richting de Oude Barneveldseweg en het buitengebied van Nijkerk. De bebouwing in het plangebied oriënteert zich hier met een voorzijde naar de weg en er wordt een groene berm met bomen gerealiseerd, afgewisseld door de houtwallen die haaks op de weg staan. Door de initiatiefnemers zijn inmiddels oriënterende gesprekken gevoerd met omwonenden. Bij de herontwikkeling wordt rekening gehouden met de belangen van omwonenden. Dit gebeurt onder meer door een groen-blauwe bufferzone tussen het plangebied en de bestaande bebouwing aan de westzijde (de Hazelaarshof) te creëren. De bufferzone is aangesloten op bestaande waterpartijen en vijvers en vormt daardoor tevens een versterking van de bestaande structuren. De wijze waarop de groen-blauwe buffer uiteindelijk vormgegeven gaat worden dient nog nader uitgewerkt te worden. Dit zal gebeuren in nauw overleg met de omwonenden aan de grens van het plangebied.

Kees van den Heuvel